当申请投资性房地产贷款时,贷款文件中的某些条款会表明该房产是投资性房地产。主要的贷款文件包括贷款协议和抵押契据。这两份文件中都会提到房产的使用性质。投资性房产通常是为了获取租金收入或资本增值而购买的房产,而不是作为自己的主要居住地。确定房产为投资性房产,可以帮助借款人获得更优惠的贷款条件。下面我们具体来看看贷款文件中会如何表明房产为投资性房产。
贷款协议会列明房产为投资性房产
贷款协议是借款人与贷款机构之间的法律文件,阐明贷款的各项条款和条件。在贷款协议中,会有一个条款专门表明该房产是投资性房产。例如,协议可能会写到“本贷款系为购买位于××市××区的某房产,该房产系借款人的投资性房产”。列明房产为投资性房产,可以让借款人获得商业贷款的利率和条件,而不是个人住房贷款的条件。因为投资性房产的风险略高于自住房产,银行会提供更优惠的利率吸引投资性房产的业主。
抵押契据也会提到房产为投资用途
抵押契据是借款人用来担保贷款的资产文件。房屋抵押契据规定了如果借款人无法按期偿还贷款,贷款机构可以拍卖该房屋以收回贷款。在抵押契据中,也会特别说明该房产是投资性房产。例如,文书可能会写到“借款人将其位于××市××区的某房产抵押给贷款机构,作为本条款项下商业房地产投资贷款的担保”。这明确指出了房产是商业投资性房地产。
税务文件中的折旧条款也可表明房产性质
除了贷款协议和抵押契据,投资性房产在缴纳房产税时,也会在税务文件的折旧条款中被列为投资性房产。税法允许投资性房产的税务折旧。这种折旧可以抵扣应纳税所得额,降低投资者的税负。例如条款可能写到“根据税法第×条规定,本房产为纳税人的投资性房地产,可以按Straight-line method方法在27.5年内计提折旧”。综上所述,不管是贷款文件还是税务文件,只要将房产标明为投资性房产,都可以帮助业主获得更优惠的贷款条件或税务条件。
贷款协议和抵押契据以及税务文件的折旧条款都可以表明某房产为投资性房产,帮助业主获得更好的融资和税收条件。正确表明房产性质非常重要。