被动式房地产投资是指投资者不需要参与房地产的日常操作和管理,只需通过投入资金获取投资回报的房地产投资方式。这种投资方式既可以通过直接投资房地产,也可以通过投资房地产信托或者基金实现。被动式房地产投资的好处包括投资门槛低,可以实现投资portfolio的多样化,还可以享受税收优惠等。下面我们具体来看看被动式房地产投资的几种常见形式。
不直接持有房产只通过基金或信托投资
被动式房地产投资最简单的方式就是通过投资基金或信托来间接持有房地产。普通投资者可以购买REITs(房地产投资信托)或者房地产基金的股票或份额,由基金管理方负责具体的房地产投资运营。投资者不需要参与日常的房地产管理,只需要定期获得股息分红或净值增长的投资回报。这种形式的被动投资大大降低了投资门槛,让普通投资者也可以轻松享受到房地产增值带来的收益。
共有物业直接持股份获得回报
另一种被动式房地产投资方式是共有物业直接持股份。比如说,投资者可以购买某一商业地产项目的百分之几的所有权,然后这个项目的运营会交给专业的物业管理公司。作为所有权投资者,你可以定期获得项目运营的分红,但不需要参与实际的管理运营。这种共有方式可以实现你对商业地产项目的股权投资参与,同时又最大限度地省去了操作成本。
通过第三方受托人持有房产份额
第三种被动式房地产投资方式是通过第三方受托人持有房地产。比如通过特拉斯特(Trust)的形式,投资者出资购买房地产,但登记为第三方信托公司名下。信托公司作为代持股东负责房产的管理运营,你作为投资者可以定期获得相应的房租收入回报。这种方式也无需投资者自己操作房产,只需要管理好自身的投资资金。
委托房地产经纪人经营出租房产
最后一种被动式房地产投资方式是直接购买出租房产,然后委托给房地产经纪公司代为管理运营。投资者自己购房且登记为房主,但把具体的维护、出租、租金收取等工作交给代理机构操作。这种方式需要一笔较大的初始投资购房,但日常管理可以全部外包,只需定期获得房租收入。这也是一种典型的被动式房地产投资模式。
综上所述,被动式房地产投资的核心思路是投资者只投入资金而不参与实际操作,以此来降低投资门槛获得稳定收益。我们介绍了其几种主要形式,包括信托基金投资、共有房产持股、第三方房产信托以及委托管理出租等。这些方式都可以帮助投资者打造多元化的投资组合。