随着越来越多的学生选择出国留学,学生公寓的需求正在不断增长。投资学生公寓能获得怎样的回报?过去几年学生公寓投资回报率如何?2023年学生公寓投资前景会如何?本文将回顾过去学生公寓投资的回报情况,预测2023年的投资前景。过去5年,全球留学生人数持续增长,美国、英国、加拿大、澳大利亚等主要留学国际生数量大幅增加。与此同时,学生公寓的租金收入和房价也得到提升。预计未来几年,随着疫情影响减弱,留学生人数将继续增长,学生公寓的需求量会进一步扩大。同时,学生公寓具有租期短、租金回收快等优势,2023年学生公寓投资回报率还将维持高位。
过去5年学生公寓平均租金涨幅可观
过去5年,主要留学目的地的学生公寓平均租金呈现较大幅度增长。以美国为例,截至2021年,全美前100所大学校园附近学生公寓的平均租金为每床1303美元,比2016年增长了20%。其中波士顿、洛杉矶、纽约等热门城市的涨幅更高,均在25%以上。英国方面,伦敦市中心学生公寓的平均租金从2016年的195英镑/周上涨至2021年的230英镑/周。澳大利亚悉尼和墨尔本的学生公寓租金也分别增长了15%和18%。学生公寓租金的增长与全球留学生人数稳步增加直接相关。预计未来几年疫情影响减弱,留学热潮持续发酵,学生公寓租金还将保持涨势。
房价方面学生公寓涨幅更大
与租金相比,近年来学生公寓产品的房价涨幅更大。英国学生公寓投资回报率最高,伦敦核心区域单间学生公寓价格5年来增长超过50%。澳大利亚学生公寓价格也上涨迅速,悉尼和墨尔本5年间分别增长40%和45%。以波士顿为例,该市学生公寓价格从2016年平均每床30万美元上涨至2021年的平均每床40万美元,涨幅高达30%。产生这一趋势的原因在于学生公寓作为蓝筹资产,吸引了更多机构投资者的关注,推高了房价。同时开发商也更愿意开发学生公寓项目。随着资金持续进入学生公寓市场,其价格有望继续保持上涨态势。
未来几年Student housing投资回报仍看好
展望2023年及未来几年,学生公寓的投资前景仍然看好。第一,全球留学生规模将稳步提升,学生公寓的需求量稳固增加。第二,学生公寓租期短,投资回收快,适合获得稳定收入的投资者。第三,在低利率环境下,具有稳定收益的学生公寓仍将吸引更多投资者。最后,开发商也将推出更多产品满足需求。综上所述,2023年Student housing的投资回报率还将维持在较高水平,Student housing仍是一个值得关注的蓝筹资产。
过去5年,在留学生持续增长的背景下,学生公寓的租金和房价都获得了大幅提升,投资回报率较高。展望2023年,随着疫情影响减弱,全球留学热潮将继续发酵,学生公寓的需求量有望稳步提升,投资回报率还将维持在较高位,Student housing仍是一个具有潜力的蓝筹资产。